マンションやビルの塗装はなぜ必要なのかご存じでしょうか。塗装には外観を美しく保つ以外に、建物の寿命をのばす役割があります。
この記事では、マンションやビル塗装の費用相場やおすすめの塗料についてご紹介します。マンションやビルのオーナー様が塗装を検討する際は、ぜひ参考にしてください。
マンションやビルの塗装はなぜ必要？
マンションやビルには、定期的な塗装が必要です。その理由は、「外観を美しく保てる」「建物の寿命をのばせる」という2点です。以下で詳しくみていきましょう。
外観を美しく保つ
前回塗装してからそのまま放置していると、外壁全体が汚れてきて建物は古びた印象を与えてしまいます。そんなマンションの入居者であれば、「もっと新しいマンションに引っ越そうかな」と思うきっかけとなります。また、テナントとして入っている企業ならば企業イメージに関わるので、なおさらきちんとメンテナンスが行われている建物への引っ越しを検討するでしょう。
定期的に塗装をすれば、いつでも建てたばかりのような美しい外観を保てます。入居者やテナント企業にとっては、外観を見るたびに嬉しい気持ちになるはずです。さらに、外観の美しさをきっかけに部屋について興味がわき、入居者やテナントが増える可能性が見込めるでしょう。
建物の寿命をのばせる
マンションやビルの塗装は、外観の向上だけでなく建物の寿命をのばすことにもつながります。なぜなら、塗装に使用される塗料には、防汚性以外に防水性も高められて雨漏り対策になるからです。また、屋根や外壁はくる日もくる日も風雨や紫外線にさらされて劣化していきますが、塗装によって表面に被膜を作ることで劣化を防ぎます。
このように定期的な塗装によってきちんとしたメンテナンスをしていれば、建物の傷みを最小限に抑えて建物の寿命をのばすことが可能です。その結果として、建物の資産価値を維持できます。
マンションやビルの塗装の費用相場は？
マンションやビルの定期的な塗装の必要性をおわかりいただけたところで、気になるのは費用相場ではないでしょうか。外壁1平方メートルあたりの塗装における費用相場は、3,500～5,000円です。小型のビルでは300万円～、大型のビルでは1,000万円を超えると考えておくといいでしょう。
マンションやビルはその規模によってフロアの広さや階数が異なるほか、建物が「コ」の字型など凹凸のあるデザインでは足場の設置が複雑になります。そのため、全体の費用相場はケースによって大きく異なります。
また、塗料にはたくさんの種類があり、一般的なシリコン塗料のほかに耐久性が低いものから高いものまでさまざまです。そのなかでも「ラジカル系塗料」や「フッ素系塗料」、「無機系塗料」の3種類はおすすめです。耐久性が高い分費用が高くなるものの、次の塗り替えまでの期間をのばせます。
足場を設置するだけでも、マンションやビルの塗装は費用と日数がかかるものです。短期間で再び塗装が必要となる安い塗料を選ぶのではなく、費用は高くても長期的な視点でみたときにコストを安く抑えられる塗料を選ぶことが重要です。
マンションやビルにおすすめの塗料とは？
マンションやビルにおすすめの塗料は、短期間で再び塗装が必要になる安いものではなく、費用は高くても長期的にみてコストを安く抑えられる耐久性が高いものです。
耐久性が高い塗料には、価格の安い順かつ耐用年数の短い順に、「ラジカル系塗料」「フッ素系塗料」「無機系塗料」という3種類があります。つまり、耐久性が高い塗料のなかでもラジカル系塗料は比較的安く、フッ素系塗料は中間の価格、無機系塗料は最高級となります。
それでは、それぞれの特徴について紹介していきましょう。特徴や予算に合わせて使用する塗料を選んでくださいね。
ラジカル系塗料
塗装の表面に紫外線があたると、「ラジカル」という劣化の原因となる成分が発生します。ラジカル系塗料はこのラジカルの発生を抑制する働きをもっているため、10～15年の耐久性が期待できます。
フッ素系塗料
フッ素系塗料にはフッ素が含まれているので、表面がツルツルとしているのが特徴です。そのため汚れが付着しにくく、頑丈な被膜によって15～20年の耐久性があります。
無機系塗料
無機系塗料は数ある塗料のなかでも最高級です。その分20～30年というきわめて高い耐久性があります。また燃えにくいという不燃性をもっているため、万が一火事が起きても燃え広がりにくいという特徴をもっています。
まとめ
マンションやビルの定期的な塗装は、外観を美しく保つだけでなく、建物の寿命をのばすために欠かせません。塗装の費用相場は外壁1平方メートルあたり3,500～5,000円で、小型のビルでは300万円～、大型のビルでは1,000万円を超えることがあります。
塗料は、費用が高くても耐久性に優れたものがおすすめです。「ラジカル系塗料」「フッ素系塗料」「無機系塗料」のなかから、特徴や予算に合わせて選ぶといいでしょう。
「株式会社 あさひ建装」は、大阪と九州でマンションやビルの大規模修繕を専門に行っている会社です。塗装についても高いクオリティでありながら、中間マージンをカットした低コストでお引き受けいたします。空室相談も承りますので、お気軽にお問い合わせください。
