マンションの自主管理を行っているオーナーの方のなかには、そろそろ大規模修繕に取り組まなければ、と考えている人も多いのではないでしょうか。しかし大きな金額が必要になることから、少しでも安く抑える方法を探したいところです。
ここでは、マンションを自主管理しているオーナーの方必見の、大規模修繕工事をどこに依頼すべきかについて詳しく解説します。
マンションの大規模修繕工事はどこにお願いする？
マンションの修繕工事はできるだけこまめに行うことで、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持することにつながります。さらには入居者が集まることにもつながり、空室を避けることも可能です。
とはいえ、実際に修繕を依頼する業者はどのようにして選ぶのがよいのでしょうか。ここでは、一般的に考えられる3つの選択肢についてご紹介します。
自社一貫対応を行っているマンション修繕専門会社
マンションやビルの修繕・改修を専門に行っている会社であれば、安心して修理を依頼できます。自社で受注から施工、アフターフォローまですべて行うので、ほかの方法よりもコストを大幅に抑えられるでしょう。
デメリットとしては、全国展開しているような大手の会社が少なく、優良な信頼できる会社を自分の力で見つける必要があるという点が挙げられます。場合によっては悪徳業者も存在しているため、見積もりや担当者の対応を確認したうえで、慎重に業者を選ぶことが大切です。
管理会社
管理会社にマンション管理を普段から任せている場合であれば、補修や改修も管理会社をとおして依頼できます。普段からしっかりと管理をしてくれている会社であれば、修繕箇所もよく理解しているはずなので、話もスムーズに進むことでしょう。
ただし、修繕・改修工事自体は管理会社が行うわけではありません。コンサルタント会社や施工会社へ依頼する形になるため、最終的にコストがかさむ点がデメリットとして挙げられます。
ゼネコン
マンションの新築工事を主に行っているゼネコンにも、修繕や改修を依頼できます。とくにマンションを建設してくれた同じゼネコンであれば、修繕方法もよく熟知していることでしょう。
また、ゼネコンは比較的大きな会社であることも多く、人材・技術ともに高いレベルが期待できます。当たりはずれが少なく、安心してお願いできるというメリットがあります。しかしゼネコンによっては、修繕・改修に関して下請け業者に依頼する場合もあるので、しっかりと確認が必要です。
自主管理オーナーの方に自社一貫施工がおすすめの理由
マンションオーナーの方のなかでも、管理会社をとおさずに自主管理しているという人も多いのではないでしょうか。そんなオーナーの方は、自社一貫施工をしている修繕会社に依頼するのがおすすめです。
ここでは、自社一貫施工がおすすめである理由を詳しくお伝えします。
低コストで仕上げられる
自社一貫施工の業者をおすすめしたい一番の理由は、高いクオリティを保ったまま、低コストで修繕ができる点です。上記でも少し述べたとおり、管理会社やゼネコンに依頼するとさまざまな会社が関わることになり、最終的なコストがふくれあがってしまいます。自社一貫施工の場合はそれぞれにかかる中間マージンが必要ないことから、大幅なコストダウンが可能です。
短期間の工期で済む
コンサルタント会社や下請け業者に依頼する場合は、それぞれ業者の日程調節が必要不可欠になります。ただし、マンションの修繕・改修工事は大規模な工事になることが多く、それぞれの専門会社の日程調節も簡単ではありません。
自社一貫施工の会社であれば、その場で工期日程をスピーディーに決められます。また、万が一天気の都合などでどこかの工程に遅れが出たという場合にも、すぐに対応ができます。結果的に短期間での工期で済むでしょう。
正確な見積もりを出してもらえる
管理会社や仲介会社を間にはさむと、要望や意見が正確に伝わらない可能性があります。
とくに、マンションの内装や外装には専門の知識が必要であるため、実際に対応している人と、現場の人との認識に差が出てしまうこともあるでしょう。見積もりの値段が、二転三転したり、工事内容が見積もりと完全に一致していなかったりという事態が起きてしまうリスクがあります。
自社一貫施工の会社であれば、会社内でスムーズに連携がとれることが多く、こちらの要望や意見をそのまま反映した見積もりを出してもらえるでしょう。
まとめ
大切な資産のひとつであるマンション。だからこそ、信頼できる会社に修繕や改修を依頼したいものです。今回は、マンションの自主管理オーナーの方におすすめしたい、自社一貫施工のマンション修繕会社について、そのメリットをお伝えしました。
「株式会社 あさひ建装」では、大阪・九州を中心にマンションやビルの大規模修繕を承っております。数々の実績にもとづく高いクオリティはもちろん、自社一貫施工ならではの低価格で施工を実現しています。ビルやマンションを少しでもリーズナブルに改修したいというお悩みをお持ちのオーナー様は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。