大規模修繕のタイミング | 大阪・九州の大規模修繕工事なら大阪府豊中市のあさひ建装にお任せください。

建物だってつぶやきます。法的耐用年数より確かなタイミング

10年に一度、いや12年、15年……と調べる度にいろいろな年数が表示されていて、混乱されている方もいらっしゃるのでは？

定期的に必要になる大規模修繕や改修工事ですが、実はタイミングはそれほど厳密なものではありません。

法的耐用年数はあくまでひとつの目安。
しかし、それは減価償却計算のために定められたものですので、工法や構造、修繕歴、立地や気候条件などで状態はかなり異なります。

実は、ビル・マンションはとてもおしゃべり。劣化具合を案外わかりやすくつぶやいています。建物の声を聞いたら、ぜひプロの調査を。目に見える劣化がすでにある場合、目に見えない劣化がすでにはじまっている可能性があります。

資産価値を保持する。稼働率を上げる。賃貸経営にとっての鉄則は、タイミングを見逃さない大規模修繕、改修工事です。大阪で数多くの建物を調査している弊社なら、そのタイミングを的確にご提案させていただきます。

部位		耐用年数	備考
建物本体	RC	50～60年	工法、構造、修繕歴で劣化具合が異なる。築10年を超えると収益物件としての稼働率は下がる。築年数が経っていても稼働率の高い物件は、耐用年数より短いスパンで修繕しているものが多い。
	鉄骨	35～45年
	木造	20～30年
外壁塗装	アクリル	4～8年	チェックポイント外装表面の白亜化（チョーキング）現象シール素材の亀裂（硬化）深いひび割れサビひとつでも当てはまると工事が必要となります。耐用年数よりも立地や気候条件などによる劣化を重視しましょう。
	ウレタン	6～10年
	シリコン	10～15年
	フッ素	15～20年
外壁タイル		25～30年	チェックポイントタイルのひび割れタイルの浮き壁面の汚損タイル目地のシーリングの劣化ひとつでも当てはまるとタイルの落下による事故発生の危険性があります。
防水		10～15年	チェックポイント防水層表面のひび割れ防水層ジョイントのズレ表面塗料の色褪せひとつでも当てはまると、プロの調査で内部浸水が見つかることがあります。