大規模修繕や改修工事は何年に一度?
10年に一度、いや12年、15年……と調べる度にいろいろな年数が表示されていて、混乱されている方もいらっしゃるのでは?
定期的に必要になる大規模修繕や改修工事ですが、実はタイミングはそれほど厳密なものではありません。
法的耐用年数はあくまでひとつの目安。
しかし、それは減価償却計算のために定められたものですので、工法や構造、修繕歴、立地や気候条件などで状態はかなり異なります。
タイミングは、建物がつぶやいています
実は、ビル・マンションはとてもおしゃべり。劣化具合を案外わかりやすくつぶやいています。建物の声を聞いたら、ぜひプロの調査を。目に見える劣化がすでにある場合、目に見えない劣化がすでにはじまっている可能性があります。
資産価値を保持する。稼働率を上げる。賃貸経営にとっての鉄則は、タイミングを見逃さない大規模修繕、改修工事です。大阪で数多くの建物を調査している弊社なら、そのタイミングを的確にご提案させていただきます。
大規模修繕・改修工事の目安
部位 | 耐用年数 | 備考 | |
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建物本体 | RC | 50~60年 |
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鉄骨 | 35~45年 | ||
木造 | 20~30年 | ||
外壁塗装 | アクリル | 4~8年 |
チェックポイント
ひとつでも当てはまると工事が必要となります。耐用年数よりも立地や気候条件などによる劣化を重視しましょう。 |
ウレタン | 6~10年 | ||
シリコン | 10~15年 | ||
フッ素 | 15~20年 | ||
外壁タイル | 25~30年 |
チェックポイント
ひとつでも当てはまるとタイルの落下による事故発生の危険性があります。 |
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防水 | 10~15年 |
チェックポイント
ひとつでも当てはまると、プロの調査で内部浸水が見つかることがあります。 |